Una vez que el inversionista compre alguna de nuestras propiedades, el titulo de la misma pasa a nombre del inversionista o a nombre de la entidad legal que el inversionista desee (Corporación, LLC, etc.) Todas las propiedades pasan por el tramite de transferencia de titulo bajo supervisión de abogados y/o compañías de título.
Si. Cualquier extranjero puede comprar nuestras propiedades. Recomendamos que antes de hacerlo, se reúna con alguno de nuestros abogados y contadores para establecer la estructura legal y contable que mas le favorezca. Esta consulta es completamente gratuita.
Si. El inversionista puede vender sus propiedades sin ninguna limitación. Nosotros podemos asistir en este proceso.
Si. Aunque nosotros no ofrecemos financiamiento directamente, el inversionista puede comprar nuestras propiedades con préstamo bancario o financiamiento de terceros.
Nuestra meta es ofrecer a nuestros clientes inversiones estables y sin incertidumbre, por lo tanto, preferimos solo hacer nuestras propiedades disponibles a la venta una vez que estén completamente remodeladas y alquiladas. De esta manera el inversionista gana dinero desde el primer día y conoce los ingresos y gastos exactos de su inversión.
Si el inversionista compra una de nuestras propiedades, nosotros cobramos $90 mensuales por el manejo completo de la misma. Ofrecemos descuentos para inversionistas que tengan de 3 a 5 propiedades ($75 mensuales) o más de 5 propiedades ($50 mensuales). No cobramos ningún tipo de comisión adicional. En caso de que este servicio sea para propiedades que no hayan sido adquiridas de nosotros, el manejo tiene un costo del 10% de la renta.
Nosotros nos encargamos al 100% de cualquier trabajo o reparación que sea necesario en las propiedades. Por el hecho que renovamos todas nuestras propiedades previamente a ser vendidas a nuestros inversionistas nosotros ofrecemos una garantía de 1 año en cualquier daño ocasionado durante el primer año después de la compra, adicionalmente ofrecemos una garantía de 10 años en daño del servicio de aire acondicionado, y garantía de 5 años en los electrodomésticos.
Si. Todas nuestras propiedades tienen una póliza de seguro contra huracanes, incendios, inundaciones, vandalismo y cualquier otra catástrofe natural.
En el raro caso de que esto suceda nosotros nos encargamos del proceso de desalojo del inquilino. En Florida, las leyes favorecen mucho al propietario y todo el proceso se demora aproximadamente 1 mes. Nosotros nos hacemos responsables del costo de dicho proceso. Una vez que el inquilino haya sido desalojado, nuestro equipo alistara la propiedad para que sea alquilada inmediatamente.
Nuestro equipo se encargaría de hacer cualquier arreglo (en caso de ser necesario) y poner a la propiedad en excelentes condiciones para que pueda ser alquilada inmediatamente. Normalmente esta rehabilitación se realiza con los fondos tomados como depósito de garantía del inquilino. Nosotros no cobramos ningún tipo de comisión al alquilarla de nuevo.
Pedimos a todos los inquilinos que nos den un depósito de garantía que equivalga a 1 mes de renta. Este deposito puede ser usado si al momento de mudarse se encuentran daños en la propiedad ocasionados por el inquilino. Con mas importancia, realizamos un estudio extenso de los prospectos inquilinos revisando su historial financiero, crediticio, criminal y si han tenido previos desalojos. De esta manera minimizamos el riesgo de tener un inquilino problemático en el futuro. Adicionalmente realizamos inspecciones una vez por año a las propiedades para asegurarnos que estas estén siempre en excelente estado.
Si. Podemos ofrecerle nuestro servicio completo de manejo de propiedades, aunque no nos hayan comprado las mismas a nosotros. Por obvias razones en este caso no podemos ofrecer las garantías que ofrecemos con nuestras propiedades ya que no tenemos control de la condición estructural y mecánica de la vivienda.
Si. El inversionista puede encargarse del manejo de sus propiedades o contratar los servicios de otras personas/compañías si así lo desea.